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ジョホールバルが面白くなるのはこれからだ。

 

僕がジョホールバルに移ってきて2年弱経った。

昨2016年12月に開業したKAMARQペントハウス http://asenavi.com/archives/14104 のある高級マンションImpiana (East Ledang, Iskandar Puteri )に限らず、ジョホールバルでは、イスカンダル計画に沿って、2010年以降に売り出された大量の新築コンドミニアムが昨年あたりからピッチを上げて、引き渡しが始まっている。凄まじいペースだ。

※ 参考→ デベロッパーUEM Sunriseのサイト http://www.uemsunrise.com/township/east-ledang/

 

即ち…今のところの此の地は烈しく供給過剰で相場も下がっているので、僕のように購入した人はぶっちゃけ今は売れないし、賃貸も明らかに『借り手』有利だ。

 

いま僕がこの8月まで借りている部屋は、Impiana同様にジムとプールがあるマンション(Sky Loft Premium Suite)の一室で、120平米の3ベッドルーム… 僕が新築1st Tenant(引き渡し後、初めての賃借人)だったにも関わらず、月の家賃は3200リンギット(6月23日の為替で8万円)だった。

 

でも、こちらの方がおっしゃるほどジョホールバルはゴースト化はしてはいない。

■ 5年前の海外不動産ブームが廃墟コンドミニアムに−マレーシア・ジョホールバル

http://www.toushin-1.jp/articles/-/2676

 

人口は予定通り増えている(ジョホールバル市の人口はここ8年で140万人→190万人に増加)し、イスカンダル計画の開発のペースは落ちていない。堅調に職場も増えている。

 

ジョホールバルで不動産関連サービスを提供している参画先 IKI LINKSでは現在、200戸以上のマンションを、日本人のオーナーから管理委託を請け賃貸付けやAirB運用受託をしているが、この半年の空室率はなんと10%を下回っている。ぶっちゃけ全然足りないので、この記事を観たジョホールバルでマンション持っているオーナーさんはマジでIKILINKSにご連絡いただきたい。

 

一昨年まで7年間シンガポールで暮らしていたけど、同レベル品質であればかなりの郊外であっても最低でも3〜4倍のコストが要る。

 

ちなみに僕がジョホールバルに引っ越してくる前に、シンガポールで暮らしていたマンション(The Rochester, Buona Vista 120平米の3ベッドルーム)で実際支払っていた家賃は当時6500シンガポールドル(6月23日の為替で52万円)だった。すなわちジョホールバルに引っ越して住コストは少なくみても80%は下がったと思う。

 

以前にも書いたけど、ジョホールバルの今後10年の発展を考えると、もっとも重要なのはしごと創りだ。

すなわち雇用と経済が創れる企業が、この地に陣を構えることを促進することだ。そのために我々外資も民間も行政もあらゆる努力をするべきだと思う。

■過去ブログ>ジョホールバルに経済と雇用が創れる企業・事業家を誘致すべく、IKI LINKSに参画します。

http://katou.jp/?eid=527

 

@Cosmeを運営する istyleは先般、ジョホールバルにてマレーシア全土に主に化粧品のECを展開するHermo Creatives を買収した。かなりいい会社だ。

■@コスメ運営のアイスタイル、マレーシアの美容ECを約15億円で買収 海外売上高比率上昇へ

http://ma-times.jp/50219.html

 

これぞ三方よし、そのものだと思う。

 

今後10年、東南アジアはこの20年続いた未曽有の経済成長の余波、慣性利益を生み続ける。

中間富裕層が最も増え、消費者の生活品質はますます向上する。

 

つまり、面白いのはこれからなのである。

日本の多くの価値創造企業は、東南アジアで爆発する域内内需を取り込みに行かねばならない。

これからでもまだ遅くない。最終電車はまだ出てはいない。

 

そのためにistyleのようにマレーシアに、とりわけ東南アジアの経済の中心であるシンガポールの隣街ジョホールバルに出てきてほしいのだ。

 

 

***********

 

かたや、シンガポールは猛烈に外国人のワーキングビザの基準を上げている。

それまで働けていた外国人のビザが更新され難くなったのだ。シンガポールにいる日本人(2016年末現在、36000人内外)にとって、最もポピュラーなEPと呼ばれるワーキングビザにおける最低賃金が2017年から大きく上がった。そして、雇用側がその給与を出したとしてもビザが出にくくなってきた。

この6月末でEP更新の特別移行措置が終了し。今後は更新できない人が増加するのは確実だ。

 

就労ビザ保持者数推移(シンガポール人材開発庁公表データ)

http://www.mom.gov.sg/documents-and-publications/foreign-workforce-numbers

 

当たり前だけど、シンガポールにとって最も重要な資源は国民だ。

シンガポールは長年にわたり、その国民により高い生活=給与水準を提供していくために外国人の移住をコントロールしているのだ。賢明な意思決定だと思う。

 

ただシンガポールの地においてシンガポール人だけを、とりわけ低スキルワーカーを選んで雇用するのはかなり困難だ。

しかし!(シンガポールのユニクロ様、セブンイレブン様にも長期間ご利用頂戴している)参画先 SMS24/7 http://sms247.com.sg/の提供する採用ソリューションを使えば、面白いほどホイホイ採れるので、ぜひ試してもらいたい。

 

Posted by 加藤順彦ポール | comments(0) trackbacks(0)
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